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10月青岛烟台济宁房价微涨济南房价连降三花

2019-01-30 13:33:21

  10月青岛、烟台、济宁房价微涨济南房价立式挤压制管机连降三个月

  11月18日,国家统计局发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》,公布10月份全国70个城市的房价统计数据。济南的新房和二手房价格经过两个月的下降后,10月继续下降。而青岛、烟台、济宁三市的房价则出现了不同程度的小幅上涨。

  根据统计数据,10月,济南新房价格环比下降0.2%,同比上涨1.5%;青岛新房价格环比上涨0.3%,同比上涨3.5%;烟台新房环比上涨0.6%,同比上涨7.9%;济宁新房环比上涨0.4%,同比上涨9.0%。

  在二手房方面,济南环比下降0.1%,同比上涨4.5%;青岛环比上涨0.4%,同比上涨9.4%;烟台环比上涨0.4%,同比上涨6.6%;济宁环比上涨0.3%,同比上涨6.7%。

  从省内来看,除了济南之外,青岛、烟台、济宁的新房和二手房都出现了小幅上涨。特别是青岛,涨幅比上月有所提高。

  济南从8月起,房价一直呈现下降态势。8月,济南的新房价格环比下降0.3%,结束了持续五个月的微涨,9月份济南新房价格持续下降,下降幅度也增加了0.3个百分点,实现连续下降。与上月相比,10月济南新房和二手房的降幅有所减少,不过房价依然处在平稳的状态。

  业内人士分析称,随着济南楼市供应量的缓步提升,市场发生了一些变化,从卖方市场向买方市场过渡。目前,济南楼市的去化率正在降低,日光盘日益罕见,房价上升的压力得到了缓解。

  从全国范围来看,热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳,10月份,随创意珠子着因城施策房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

  济南楼市难觅日光盘生意冷淡售楼处开始截客

  近日,济南新推出了8个住宅项目,但与去年同期日光盘相比,今年开盘未售罄却成了主流。此外

10月青岛烟台济宁房价微涨济南房价连降三花

,有的售楼处为了招揽人气,除了营造氛围外,还开始截客。对此,业内人士认为,日光盘逐渐消失,主要和商家宣传、蓄客时间长短有关,未来济南部分区域可能房价会下跌,从而出现板块分化。

  8个住宅项目只有1家售罄

  上周,济南东部某楼盘推出4座楼,房源共计400多套。由于三成首付即可入场选房,且位置比较优越,因此很受济南购房者瞩目。尽管这样,该项目终去化率在90%,仍未实现开盘即售罄。

  小王就是当时该楼盘的购房者之一,开盘现场根本没有之前疯狂。小王回忆道,记得去年上半年他参加东部一家楼盘开盘,当天天未亮就有人前来排队买房。开盘时购房者几乎全是抢房源浸于秋霜,甚至一些没买到房的购房者还和售楼处发舍不得的人要离开时生了冲突。

  但此次东部该楼盘开盘,小王称再也看不见置业顾问拉着购房者急忙抢房的场面了,甚至有购房者虽然选到了合适的房源还是放弃了。

  终,小王也因为考虑到周围的环境和配套问题放弃了。因为不少房源当天未售罄,第二天他上班时又接到了该楼盘置业顾问的,称有大量房源可供3成首付顾客选择。

  统计发现,从10月30日到11月5日,一周时间内济南共有8个住宅项目加推入市,其中售罄的只有北部一家楼盘的44套;而另外7个项目全部未售罄,其中去化率的一家楼盘卖出去不到7成。

  生意清淡开始抢客户

  早在10月23日上午,国家统计局就发布《70个大中城市住宅销售价格月度报告》,公布9月份全国70个城市的房价统计数据。

  其中,济南的新房和二手房价格在经过8月的下降后,9月继续降,且降幅也增加了。在新建商品住宅方面,济南价格环比下降0.6%,同比上涨5.1%;而在二手住宅方面,济南的价格也实现下降,环比降幅为0.2%。这是两年多来,济南新过去有过去的无奈房、二手房价格首次齐降。

  而随着新房价格的下降,济南市区日光盘也逐渐消失,售楼处开始冷清起来。连日来,走访济南市区各个在售的楼盘,发现正常工作日各售楼处很少有人光顾,即使周末,到访者也不多。

  11日周六中午,西部一在售楼盘,整个售楼处只有不到20人,其中大部分客户只是前来办理车位等手续,前来看房的只有两三人。12日周日上午,北部一在售楼盘,大约有40名来访客户,但其中大部分客户属于之前购买车位前来办理手续的,而真正看房的不到10人。随后,看到一名置业顾问对着办理车位的顾客拍照发朋友圈,并说明售楼处看房顾客很多,建议有意向者速来。

  此外,有的售楼处也开始截客。在唐冶某售楼处附近,刚从该楼盘出来,就遇到了一名推销其他楼盘的中介。现在看房的少,只能抢客户了。这名中介称,尤其是同一区位的刚需盘,客户群体差别不大,而购房者也愿意货比三家,她们成功截客的可能性一般比较高。

  不排除价格下行的可能

  开盘即售罄本来就是一个营销手法,一名业内人士称,真实的去化率一般要低于所宣称的去化率。尤其今年国家政策打击虚假宣传,因此开盘即售罄的口号就不好使了。

  除了商家宣传外,也和蓄客时间长短有关系。去年,有的楼盘蓄客时间长达三个月,致使意向客户远超过房源。但在楼市新政下,开发商从领销售许可证到开盘的时间大大缩短,且济南地区开发商抢跑意味很浓,一领到预售许可证就开盘,蓄水时间缩短已成常态。再加上一些购房者观望情绪加重,从而出现了目前的情况。

  业内人士认为,随着楼市降温趋势继续,济南楼市可能会呈现板块分化的可能。对于一些位置优越的地区,历来销售情况较好,且年度任务已经迷你煎蛋锅完成得差不多,再出现大面积降价的可能性不大;而对于一些地段欠佳、板块供应量较大的区域,今年的销售任务压力较大,在购房者意向不强烈的情况下,不排除会出现价格下行的可能。

  (综合鲁、齐鲁晚报消息)

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