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宁炒楼不开厂致房价虚高到处都是死寂中的鬼

2019-02-27 23:40:12 | 来源: 科技

宁炒楼不开厂”致房价虚高 到处都是死寂中的鬼城

在广东佛山,一家陶瓷企业老总的儿子做了几年房地产,所赚利润超过了其父亲从事制造业20多年的利润。在浙江温州,则流传着这样一个真实的故事:一位有千余名员工的企业主一年辛苦利润不足百万元,而他太太在上海投资了几套房产,获利超过千万元。我国实体经济总体处于 底部徘徊 态势。而 宁炒一座楼、不开一家厂 的盛行,既使大量资金 脱实入虚 加剧泡沫,也进一步助长了 一夜暴富 的浮躁社会心态。

走过2009年开始的房地产黄金五年,没买房的人,每每捶胸顿足,错过了投资的好时机,而买过房的也往往遗憾当初没有把全部身家都拿来炒楼。理由实在太过简单,那就是炒楼的钱实在来得容易。

2013年,中国楼市迎来了2009年之后的又一次 爆发 。根据国家统计局公布的11月份数据,一线城市新建住宅价格已连续3个月同比涨幅在20%以上,26个城市涨幅达到或超过10%,远超居民收入增长幅度。这样的涨势已经延续了数年,以北京西部城区某小区为例,2009年下半年小区均价1.8万/平方米,而现在的均价是3.6万/平方米,如果购置100平方米的住宅,五年间,房价就涨了180万。许多中等收入家庭,一辈子也积攒不下如此之多的财富。

面临如此巨大的利润吸引力,普通家庭尚纷纷步上买房之路,更何况,以追逐利润为己任的资本市场呢?由此一来,金融业和房地产业过度扩张和虚拟化的现象,导致资本、人才、物资、土地等要素从实体经济流出。投机性投资,正逐渐将实体经济一点点掏空。做实体经济劳心费力还不赚钱,与房地产投资一本万利之间的差别,让某些地方的经济已经陷入畸形发展。

这其中,温州就是典型的例子。温州是全国重要的民营企业家基地之一,就在全国70个大中城市房价连续上涨之时,温州的房价却始终在跌跌不休。而回顾温州房价下跌的历史,就在2010年温州房价见顶之前,正是其爆发制造业危机之时。随着实体经济的关门,由此带来的大量闲置资金进入楼市,引发新一轮炒作。而恶性循环则导致被抽取大量资金的实体经济加剧恶化。当资金链断裂,人们开始抛售房屋还债之时,则实体经济无以为继,炒作的房产也将不值一文。

实体经济才能为国家创造真正的财富,而楼市和股市,说到底都是财富分配的过程,如果人人都想着分蛋糕,而不考虑如何将蛋糕 做大 ,那终难免沦入三个和尚没水喝的境地。实体经济不强大,国家就是虚胖。房地产占的比重越大国家越虚,依赖于单一经济模式下的增长,实际上是增大了潜藏的经济风险。资源应当向优势产业流动,国家更应该从战略层面上,对资金流向加以引导,给制造业提供优惠政策,扶持其升级换代。而让地方政府屡试不爽的卖地赚钱,银行系统利润的居高不下,都到了该彻底改变,让利于民的时候了。

只有高楼耸立,却无新型工业化机器声声的城市,有的只是虚高不下的房价,却无民生持续前进的动力。如果全国都 宁炒楼不开厂 ,那一片死寂中的鬼城景象,或许就是逃不过的明天。

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