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龙头房企半年业绩飘红地王频出土地市场仍偏

2019-05-22 04:22:03 | 来源: 历史

龙头房企半年业绩飘红 地王频出、土地市场仍偏利空_中心

进入7月,各房企纷纷公布 中考成绩 ,以目前公布的情况来看,龙头房企上半年成绩良好,业内人士也预计,下半年行业整体资金面状况不会差于上半年水平,今年房企业绩飘红几成定局。房价攀升也带动房租的上涨,6月CPI数据在本周发布,作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力,其影响在近半年来表现尤为明显。房企方面,远洋地产(专题阅读)(相关干货)业主拉横幅抗议,指责其虚假宣传,万科(专题阅读)信成道业主投诉房屋存质量问题。

随着7月份的到来,各房企纷纷公布其6月销售业绩。

龙头房企中考成绩良好 全年业绩飘红几乎成定局

万科公告显示,今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米,销售金额为836.7亿元,同比分别增加18.9%及33.79%。保利地产今年前6月累计实现销售面积562万平方米,同比增长28%;累计销售金额636.4亿元,同比增长27%,累计销售金额已完成全年目标53%。7月8日,金地集团也发布数据表示,2013年月公司累计实现签约面积150.1万平方米,同比增长32.2%;累计签约金额197.2亿元,同比增长46.5%。公司在月份将有23个楼盘入市。

业内人士认为,在中央坚定支持首套购房信贷情况下,下半年刚需购房仍能实现稳定释放,运营情况较好,产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不大。虽然下半年 钱紧 会成为趋势,但房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押,一般在融资层面上要较其他行业优胜,预测下半年行业整体资金面状况将不会差于上半年水平。总体而言,今年房地产行业将保持较高的增长态势。

大房企 唱空做多 再拿地王 业内称下半年转冷

6月底,万科总裁郁亮 不拿地王 , 住宅需求量十年内萎缩 等话语言犹在耳,紧接着却连拿三个地王。昨日,万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块,即新隆沙AF020122地块,打造了区域今年的 新地王 ,折合楼面均价达到19638元/平方米,溢价96.4%,超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今,万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。

保利地产继与万科合作拿下重庆 地王 后,再次在花都拿下 地王 ,获得广州花都新华街九谭村宅地,折合楼面价4500元/平方米,溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持,基础并不高。

虽然 地王 频出,但在拍卖现场看到,相比起上半年争抢激烈,动辄百轮举牌的情况,目前土地出让已现明显降温。

在溢价方面,也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外,花都三块地块溢价率都在50%以下,花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块的溢价率甚至低至18%。

拿地的节奏的话,目前土地市场还是比较热,一线城市地王比较多,维持到三季度,四季度土地市场可能会有降温。 易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前银行流动性紧张影响信贷发放,对于整个土地市场始终偏利空。

远洋地产被指虚假宣传 业主售楼处前拉横幅抗议

大连远洋时代城一期的业主在验房时发现,他们的房子得房率远低于当初售楼处所宣传的数字。 当初,售楼处跟我们说的得房率在80%左右,还会赠送10%的空间 ,李女士(化名)是一期楼房的一位业主,她告诉, 把边边角角都算上,目前业主的得房率基本都在72%左右 。

在房地产概念中,得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是消费者买房的一个重要衡量指标。

除了得房率问题,小区内B户型的问题也是不少业主的心头病。

据悉,远洋新时代城的户型大体分为A、B、C、D、E、F等六种户型。房子为B户型的1期7号楼业主孙先生投诉称,新房的内部结构与之前样板间所宣传的有出入,餐厅位置多出一面厚为60cm左右的墙,原本可以放张餐桌的空间没有了,墙上应该有的窗户也无着落。

孙先生等业主询问远洋地产,被告知那堵墙内遍布管线,实际上是一个管道井。孙先生等业主认为这是远洋地产未按约定施工造成的,于是便要求远洋地产整改。

远洋地产按照业主要求,将墙砸掉,墙内的管线也被移到电梯两侧。然而,问题又来了。孙先生等多名业主回忆,砸掉墙体后,远洋地产便向业主下发了缴费通知,说是根据合同,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足。因为砸墙而造成业主房子的套内面积略有增加,所以业主需要补交此费用。

在7月2日一早,多名业主聚集在大连远洋时代城售楼处抗议。经过交涉,远洋地产称,7月5日会给业主们终答复。

然而,7月5日,业主们等来的却是远洋一纸冷冰冰的文件。在得房率问题上,文件上仍坚持称赠送的凸窗、花池、阳台等没有计入测绘报告中出具的使用面积,如果加上赠送的凸窗、花池等是可以达到当初宣传所称的80%得房率。

对于小区配套设施,大概在9月末前会实现。而6号、7号、10号、11号、12号楼的户型问题,符合合同中关于建筑面积增加的相关处理条例。

此外,该文件还强调业主要理智维权,络上的贴吧、微博等涉及侵害远洋名誉权的信息删除后不予追究,若再出现侮辱、损害远洋地产名誉的行为,远洋地产将保留追究的权力。

万科信成道:质量问题可报修 空调外机位非阳台

日前,无锡的秦女士向中新房产频道打来投诉,称其在当地万科信成道购买的住房存在多处装修质量问题,包括室内墙面不均、瓷砖破损、洗手池台面开裂等装修瑕疵,室内空气质量也不达标。

据秦女士反映,一年前她在无锡的万科信成道购买了一套135平米的住房,今年5月底是1号楼和5号楼交房的时间,收房过程中,包括秦女士在内的很多业主发现,期待已久的新房并非想象中的那样美好。

业主秦女士在中称, 一进屋就闻到室内的味道很重 ,为此业主们请来了专业的质检公司对室内空气进行检测。检测结果显示,室内空气中含有甲醛、苯、甲苯以及TVOC(总挥发性有机化合物)等成分,其中甲醛、苯、TVOC的含量超出国家标准。

同时,业主在收房过程中还发现室内墙面不均、瓷砖破损、洗手池台面开裂、门缝过宽等装修瑕疵,而且,房屋未达交付标准便在6月1日开始收取物业费。

而业主称不能接受的是阳台空间被空调外机占去近半, 这个所谓的设备平台,就在儿童房的外面。

随后,本收到万科信成道开发商的问题回复,表示业主可将质量问题向公司反映报修。另外,空调机位占据阳台、按期收取物业费和空气检测不达标的问题,仍按现状执行。

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